Ситуация с передачей жилья по наследству волнует многих, особенно живущих в неприватизированных квартирах. Зачастую граждане уверены, что после их смерти квартира перейдёт к детям или супругу автоматически. Однако это не всегда так. Важно понимать, что статус нанимателя существенно ограничивает права на распоряжение жильём. Поскольку дома могут быть муниципальными или ведомственными, их не получится завещать, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Разница между собственником и нанимателем
В российских городах всё ещё много неприватизированных квартир. Жители таких помещений не являются собственниками, а выступают в роли нанимателей, поскольку жильё принадлежит государству или местным органам власти. Договор социального найма лишь даёт право на использование квартиры, но не на её продажу или дарение.
Проблемы неприватизированных квартир
Нельзя передать неприватизированную квартиру по наследству, так как после смерти нанимателя право пользования не переходит к родственникам автоматически. Исключение составляют только те члены семьи, которые были вписаны в договор и имели регистрацию в данной квартире. В случае развода статусы владельцев могут стать источником конфликтов — бывший супруг не получает никакой компенсации за долю в жилье, так как оно не считается совместной собственностью.
Приватизация как выход
Приватизация — ключ к получению полных прав на квартиру. По завершении этой процедуры жильцы становятся собственниками и могут распоряжаться имуществом как угодно: продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду. Для приватизации необходимо собрать пакет документов и обратиться в соответствующий орган. С 2017 года приватизация необременительна по срокам, и это открывает возможность для граждан оформить жильё в собственность в любое время, что особенно актуально для семей с детьми и пожилыми родственниками.
Необходимо помнить, что отказ от приватизации может привести к потере жилья после смерти нанимателя. Родственники потеряют свое жильё и рискуют оказаться в менее удобных условиях, если будут переселены в другое помещение. Обеспечьте свое будущее — приватизируйте жильё, чтобы гарантировать его передачу по наследству.
