Сегодняшняя реальность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) стала значительно сложнее из-за изменений в законодательстве. Выступление Ирэн Парсамян на онлайн-курсе, организованном Ассоциацией "Р1", освещает, как грамотно организовать ОСС, следуя актуальным требованиям нормативно-правовых актов.
Основы законодательства об ОСС
Общее собрание собственников помещений в МКД – это основной орган управления, который обладает правом принимать важнейшие решения касаемо общего имущества и капитального ремонта. Как указано в части 1 статьи 45 ЖК РФ, ОСС обязаны проводиться ежегодно, как правило, в течение второго квартала года, следующего за отчётным. Внеочередные собрания могут быть инициированы в любое время. Доступны три формы проведения собраний:
- Очное — с личным присутствием собственников;
- Заочное — через сбор письменных решений;
- Очнозаячное — сочетает оба формата.
Выбор формы зависит от конкретной ситуации. Очные собрания позволяют дискуссии, но требуют кворума, тогда как заочные служат альтернативой, если первая форма не удалась.
Порядок действия при организации ОСС
Прежде всего, инициатору собрания нужно соблюдать определённый алгоритм:
Следует также обратить внимание на распространённое заблуждение о том, что у каждого собственника один голос. На самом деле, количество голосов пропорционально доле жилья, принадлежащего ему.
Кворумы и голосования на ОСС
Кворум для признания собрания состоявшимся — более 50% голосов. Разные вопросы требуют разных процентных соотношений для принятия решений. Например, простые вопросы требуют более 50% от участников собрания, в то время как более серьёзные решения могут потребовать двух третей или даже стопроцентного голосования. Невыполнение этих условий может привести к оспариванию решений в суде.
Таким образом, соблюдение законодательства и внимательное отношение к процедуре — залог успешного и легитимного проведения общего собрания собственников помещений.
