Многие арендодатели, желая сэкономить, предпочитают сдавать квартиры без оформления соглашений, надеясь избежать налогов. Но такая стратегия может порождать серьезные последствия, которые выльются в финансовые потери, превышающие любые предположительные выгоды, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Опасности отсутствия договора аренды
Игнорирование оформления официальных документов создает уязвимости для владельцев недвижимости. На словах можно много чего пообещать, но в трудные времена от этого ничего не останется.
- Невозможность выбора прав: Без формального договора возникает риск, что арендаторы перестанут выполнять свои обязательства по оплате. Как только квартира передана, возможно, арендаторы задержат выплату, а возможно и вовсе решат съехать, оставив за собой долги. В отсутствии письменных подтверждений ваших договоренностей взыскать деньги через суд будет просто невозможно.
- Отсутствие защиты имущества: Если жильцы повредят вашу квартиру, вы не сможете возместить ущерб без предварительного акта о состоянии жилья, который считается частью договора. Ваша потеря в таком случае может обернуться крупными затратами на ремонт или восстановление поврежденных вещей.
- Потеря дохода: Классический пример — потоп от соседей, который приводит к досрочному выселению арендаторов. Суд может отказать в компенсации упущенной выгоды, если игры с налогами были оформлены неправильно. Это может существенно отразиться на ваших финансах.
Скрытые риски: кажется, что снижаем, а на самом деле теряем
Многие арендодатели уверены, что неналоговые схемы позволяют сэкономить, но представим себе реальность расчетов. Допустим, ваша ежемесячная прибыль от аренды составляет 30 000 рублей. На упрощенной системе налогообложения налог составит лишь 1 800 рублей в месяц, что кажется незначительной экономией по сравнению с возможными потерями:
- Задолженность арендаторов за 2 месяца — 60 000 рублей.
- Ущерб на 50 000 рублей, который вы не сможете покрыть без договора.
- Упущенный доход из-за аварии — 125 000 рублей.
Как правильно оформить аренду
Оформление аренды — это проще, чем кажется. Каждый арендодатель может следовать нескольким простым шагам:
- Заключите письменный договор: Обязательно укажите паспортные данные сторон, адрес квартиры и условия платежа.
- Составьте акт приема-передачи: Укажите состояние имущества на момент передачи арендаторам, это будет вашей страховкой.
- Задекларируйте доходы: Выберите подходящую для вас систему налогообложения — самозанятость или упрощенную систему.
