Вскоре после наступления 2025 года в России снова возникли вопросы по поводу защиты единственного жилья от долгов. Многие до сих пор верят, что их квартиры и дома на 100% защищены от взысканий, особенно если в них живут дети. Однако такая точка зрения может оказаться ошибочной. С недавними изменениями в законодательстве и судебной практике ситуация претерпела значительные изменения. Как же защитить свое жилье, если оно единственное и является единственной надеждой для всей семьи?
Что такое «единственное жилье»?
Согласно законодательству, единственное жилье — это объект, подходящий для постоянного проживания, который не имеет аналогов у должника и его семьи. Если его статус соответствует требованиям и не является коммерческим, то такая квартира или дом могут быть защищены от большинства взысканий. Однако важно помнить, что это жилье должно соответствовать определённым критериям — оно должно находиться на земле, предназначенной для жилой застройки, и соответствовать всем нормам, установленным законом.
Что необходимо знать о возможных рисках?
Многие ошибочно полагают, что приставы не могут арестовать их единственное жилье. Однако следует различать арест и взыскание. Арест заключается в запрете совершения любых операций с имуществом, но не лишает права проживания. В свою очередь, взыскание — это изъятие жилья и его продажа для погашения долгов. С недавних пор закон допускает несколько исключений, при которых суд может дать разрешение на изъятие квартиры.
Когда можно потерять свое жилье?
Несмотря на распространенное мнение о неприкосновенности единственного жилья, существуют обстоятельства, при которых квартира может быть изъята:
- Ипотека или залог: если жилье было куплено с использованием ипотечных средств, кредитор имеет право обратить взыскание на него в случае неплатежеспособности.
- Признание жилья роскошным: если квартира характеризуется большой площадью или высокой стоимостью, превышающей социальную норму, суд может принять решение о ее конфискации в пользу кредитора.
- Долги по алиментам и ЖКХ: задолженности, имеющие социальный характер, также могут стать основанием для изъятия жилплощади.
Важно учитывать, что даже если суд решит изъять «роскошное» жилье, должнику и его семье гарантируется предоставление другого, меньшего по площади, но соответствующего требованиям жилья. Таким образом, закон оберегает права граждан и не оставляет их без крыши над головой.
