Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги вызывает у граждан справедливые опасения. Представьте, что в квитанции за ЖКУ суммы возросли на 20-30% без предварительного уведомления. Управляющая компания ссылается на инфляцию и увеличившиеся расходы. Законно ли такое повышение? Могут ли жильцы отказать в оплате? Рассмотрим актуальные разъяснения и примеры судебной практики, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Изучаем законодательство: что говорит Жилищный кодекс
По Жилищному кодексу Российской Федерации, в частности статьям 156 и 162, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен определяться собственниками помещений на общем собрании. Это — основное правило, о котором многие жильцы не подозревают.
Кто именно устанавливает тарифы? В общем:
- Собственники — на собрании (очно или заочно);
- Местная администрация — если собственники не приняли решение;
- Управляющая компания — не имеет права самостоятельно увеличивать тарифы.
Тем не менее, управление может повысить тарифы без собрания собственников, если это предусмотрено в договоре управления и соблюдены определенные условия.
Законные условия для повышения тарифов
Верховный суд России определил несколько условий, при которых увеличение тарифов УК признается законным:
Если какие-то из этих условий не соблюдены, повышение тарифов может быть признано незаконным, что подтверждается рядом судебных решений.
Судебная практика: примеры неправомерных повышений
Судебная практика по вопросу повышения тарифов разнообразна. Например, в одном из дел управляющая компания в Нижегородской области увеличила тарифы на основании условия в договоре, разрешающем ежегодную индексацию. Этот договор был утвержден на общем собрании, и суд признал повышение законным. В другом случае, управляющая компания в Адыгее самостоятельно подняла тарифы без согласия жильцов, что судом было признано незаконным, с последующим обязательством сделать перерасчет.
Зная эти моменты, собственники могут защитить свои права и обоснованно требовать справедливости в вопросах управления многоквартирными домами.
