Вопрос нелегальной аренды жилья волнует множество людей. Как быть, если вы долго сдавали квартирное пространство без оформления и теперь решили оформить самозанятость? Каковы риски, и что можно предпринять, чтобы избежать проблем с налоговыми органами?
Как налоговая может узнать о нелегальной аренде?
Удивительно, но большинство информации о нелегальных арендаторах приходит именно от самих жильцов. Нередко, после ссор между сторонами, арендаторы обращаются в налоговую с заявлениями. Также возможны ситуации, когда юридические лица арендуют квартиры, и в ходе проверок налоговики натыкаются на подтверждающие документы.
Другой распространенный сценарий — судебные разбирательства, когда владелец квартиры подает иск против неплательщика. В подобных случаях в рамках дел может раскрыться информация о незаконной сдаче жилья, что станет основанием для передачи данных в Налоговую службу.
Что может грозить за нелегальную сдачу?
Если налоговая инспекция решит провести проверку, последствия могут быть ощутимыми. Согласно Налоговому кодексу, максимальный срок, за который налоговые обязательства могут быть доначислены, составляет три года. Вот что может ожидать арендаторов:
- НДФЛ 13% — налог на доходы за последние три года;
- Штрафы — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки подачи декларации, но не более 30%;
- Штраф за неуплату налогов — 20% от суммы налога в случае неумышленного нарушения, и 40% при доказанном умышленном сокрытии доходов;
- Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Однако важно отметить, что налоговая служба должна подтвердить факт сдачи жилья и сумму полученных доходов. Если арендаторы разделились или деньги передавались наличными, доказать что-либо будет непросто.
Устранение последствий и легализация
Многие задаются вопросом, как реагировать, если поступил запрос из налоговой. Существуют три основных подхода:
Стоит учитывать, что на сегодняшний день власти показывают готовность к легализации. Самозанятые теперь могут платить всего 4% налога при сдаче квартирантам физлицам, а оформление занимает всего несколько минут. Это отличная возможность избавиться от страхов и начать новую страницу в финансовых делах.
