С 1 декабря 2025 года в силу вступят важные изменения, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти новшества нацелены на упрощение и улучшение взаимодействия жильцов с управляющими компаниями, а также повысить прозрачность использования общего имущества.
Ключевые изменения в правилах
- Согласие жильцов на оборудование фасада: Установка кондиционеров, спутниковых антенн и других конструкций на фасадах зданий теперь требует согласия большинства собственников. Это значит, что решения будут приниматься на общем собрании и фиксироваться простым большинством голосов, что поможет поддерживать эстетический вид дома.
- Передача общих помещений третьим лицам: Для использования общих помещений, таких как чердаки или подвалы, сторонними организациями потребуется поддержка как минимум двух третей собственников. Все решение должно быть задокументировано, что защищает интересы жильцов.
Упрощение процессов для жильцов
- Прозрачность решений: Теперь решения общего собрания касательно управления и изменений в общем имуществе будут приниматься простым большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Это сделает процессы более быстрыми и понятными для всех жильцов.
- Легкость в смене управляющей компании: Структура выбора или замены управляющей компании станет более простой. Это позволит жильцам лучше контролировать качество обслуживания и адаптировать условия проживания под свои нужды.
Демократизация и документирование
Новые правила ориентированы на демократическое принятие решений, учитывая мнение большинства. В них предусмотрены также механизмы, которые защищают индивидуальные права жильцов, помогая создать гармоничную атмосферу в доме.
Все решения, принятые на общих собраниях, будут обязательно фиксироваться, что уменьшит вероятность споров среди жильцов и упростит контроль за исполнением решений.
Среди дополнительных новшеств — возможность расторжения договора с управляющей компанией спустя год после его заключения, что даст жильцам время взвесить работу управляющей компании. Также будет введена должность администратора многоквартирного дома для организации собраний и голосований, что обеспечит дополнительную прозрачность процессов.
