В 2025 году актуальными темами для жильцов многоквартирных домов остаются вопросы, связанные с благоустройством, правами собственников и обязательствами управляющих организаций.
Установка доступных подъёмников для инвалидов
Согласно законодательству, все элементы, такие как пандусы и подъёмники для инвалидов, являются общим имуществом многоквартирного дома. Как показывает практика, подобные установки часто вызывают споры среди собственников, которые не хотят нести расходы на содержание оборудования, используемого невlargeым кругом жителей.
Тем не менее, Законодательство обязывает управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ) содержать такие объекты в исправном состоянии. В случаях, когда собственники отказываются принимать оборудование в общий состав, рекомендуется обратиться в суд за разъяснением алгоритма исполнения его решений.
Обязанности управляющих компаний по размещению урн
Коммунальные вопросы, включая установку урн, также не утратят своей актуальности. По новым правилам, управляющие организации обязаны размещать урны на земельных участках, обособленных под многоквартирные дома. Минимальные расстояния между элементами составляют от 50 до 100 метров.
Согласно стандартам, урны должны находиться вблизи входов в подъезды и мест отдыха, с регулярной очисткой и промывкой в течение дня. Панель сроков содержания установлена: минимум – раз в сутки, а окрашивание – не реже одного раза в год.
Налогообложение доходов от аренды общего имущества
Управляющие компании, получающие доход от сдачи общего имущества в аренду, сталкиваются с вопросом налогообложения. Даже если владельцы помещений решают направить полученные средства на текущий ремонт, это не освобождает от уплаты НДС, если доходы превышают 60 миллионов рублей в год.
Чтобы избежать уплаты, управляющая организация должна оформить аренду как агентский договор, где она будет действовать от имени собственников. В этом случае необходимо обеспечить, чтобы денежные средства аккумулировались на отдельных счетах, что поможет избежать смешивания с общими доходами компании.
