Существует множество способов передать недвижимость близким, но если не учесть некоторые юридические аспекты, это может неожиданно обернуться проблемой. Рассмотрим пример из Нижнего Новгорода, где мать подарила своему сыну квартиру на свадьбу, а в результате разводы и суды привели к дележу жилплощади.
История одного подарка
В 2019 году мать приобрела квартиру в строящемся доме с намерением подарить ее своему сыну. На свадьбе в мае 2020 года они подписали договор уступки права требования к застройщику. Однако дом не был сдан, и полноценное оформление произошло лишь в 2021 году, когда молодожены заселились в новое жилье.
Спустя три года после свадьбы последовал развод, и бывшая жена потребовала разделить квартиру пополам. Суд, проанализировав ситуацию, признал жилплощадь совместной собственностью, несмотря на то, что мать изначально планировала сделать подарок.
Почему квартира стала общей собственностью?
Судебное решение основывалось на нескольких ключевых моментах:
- Отсутствие сведений о безвозмездности: В договоре уступки не было указано, что сделка является безвозмездной. Поэтому суд решил, что сын фактически "купил" право у матери.
- Дата заключения договора: Соглашение было подписано после регистрации брака, что согласно законам о совместной собственности означает, что все приобретенное в этот период разделяется поровну между супругами.
- Оформление недвижимости: Поскольку квартира была оформлена в собственность сына уже во время брака, это также служило основанием для раздела.
Как защитить подаренное имущество?
Если планируется дарение недвижимости, важно учесть несколько рекомендаций:
- Оформление на себя: Лучше сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем оформить дарение.
- Четкие формулировки: Применяйте в договорах выражения, подчеркивающие безвозмездность и то, что передача Rights происходит как подарок.
- Доказательства: Храните документы, подтверждающие дарение и отсутствие обязанностей для другого супруга.
Следуя данным рекомендациям, можно избежать нежелательных последствий и сохранить недвижимость в семье.
