В последние годы в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства произошли значительные изменения. Судебная практика демонстрирует, что вопросы, касающиеся границ участков, начислений за общедомовые нужды и перепланировок квартир становятся все более актуальными и, следовательно, спорными. Позиции судов формируют новые ориентиры для собственников, субъектов местного самоуправления и управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Границы участков: кадастр против факта
Собственники земель и домов все чаще сталкиваются с несоответствием кадастровых данных фактическому положению дел. Известны случаи, когда забор, установленный много лет назад, оказывается на границе с соседним участком или муниципалитетом по кадастровым документам. Судебные органы в таких ситуациях учитывают не только данные кадастра, но и фактическое пользование землей. Верховный суд России ранее подчеркивал, что добросовестное владение участком, его обработка и наличие ограждения принимаются во внимание при определении границ. Тем не менее, чтобы выиграть спор о земельных границах, собственникам следует предоставить солидные доказательства — акты межевания, свидетельские показания и другие подтверждения.
Проблемы с общедомовыми расходами
Общедомовые нужды (ОДН) продолжают оставаться болевой точкой для многих владельцев квартир. Расходы на электричество для освещения подъездов, отопление общих помещений и воду для уборки лестниц должны распределяться строго по правилам. К сожалению, зачастую собственники сталкиваются с завышенными начислениями. Управляющие компании ссылаются на нормативы, но жильцы не всегда понимают, откуда возникают такие суммы. Судебная практика показывает, что при разборе данных споров обращается внимание на точность расчетов. Если общедомовые нужды рассчитаны по нормативу, но приборы учета показывают меньшие объемы, жильцы имеют право на перерасчет.
Перепланировки: свобода или наказание?
Многие владельцы квартир хотят улучшить свое жилье — объединить кухню с гостиной или изменить расположение санузла. Однако законодательство требует согласования любых перепланировок, даже если они предполагаются для личного использования. Судебные разбирательства по незаконным перепланировкам в последнее время становятся обычным делом. Особенно это касается случаев, когда изменения затрагивают несущие конструкции или опасные инженерные сети. Судебные инстанции часто требуют возвращения помещений в первоначальное состояние, если изменения угрожают безопасности. В некоторых ситуациях владельцы могут даже столкнуться с потерей квартиры через продажу с торгов, если игнорируют предписания.
