На онлайн-платформах по продаже недвижимости можно наткнуться на необычные предложения: передача квартиры в обмен на пожизненный уход за её владельцем. Так ли это выгодно и стоит ли соглашаться на такие условия?
Согласно законодательству, существует возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением, который регулируется статьей 601 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этому соглашению, жильё передаётся в собственность в обмен на обязательство заботиться о его прежнем владельце. Однако важно осознать все возможные риски, которые могут возникнуть на этом пути.
Финансовые аспекты
Часто такой обмен подразумевает единовременные выплаты, а затем ежемесячное обеспечение пожилого человека всем необходимым: от питания до медицинских препаратов. Но не стоит забывать, что ваши обязательства обрываются в момент его смерти. Это может привести к значительным потерям: вы можете заплатить крупную сумму денег за квартиру и остаться без жилья в итоге. Важно заранее чётко прописать в договоре размер месячного содержания и порядок его индексации, чтобы избежать неожиданных неприятностей в будущем.
Правовые риски
Пожилой владелец квартиры имеет право расторгнуть договор. Если он сумеет доказать в суде, что вы не исполняете условия соглашения, вы рискуете остаться без квартиры, не получив никакой компенсации за уже произведённые расходы. Чтобы защитить свои интересы, следует документально фиксировать все действия, связанные с исполнением соглашения. Чеки, расписки, выписки из банков и отчёты помогут вам в случае спора.
Психологическая безопасность
При заключении договора с пожилым человеком необходимо учитывать его психическое состояние. Сделка может быть признана недействительной, если собственник не понимал значения своих действий. Поэтому целесообразно провести медэкспертизу, убедившись, что владелец способен принимать осознанные решения. Подпись договора лучше фиксировать на видео, чтобы избежать недоразумений в будущем.
