Получив обращение от женщины по имени Ольга, вскоре стало ясно, что её муж, Андрей, оказался в безвыходном финансовом положении. Их история, казалось бы, начиналась как обычная ипотека, но привела к настоящему финансовому кризису, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Неожиданная подводная камня ипотеки
Восемь лет назад Андрей решил оформить долгосрочную ипотеку на 30 лет. Стоимость квартиры составила 10 миллионов рублей, из которых Андрей взял заем на сумму 8 миллионов, рассчитывая, что длительный срок кредита поможет снизить ежемесячные выплаты, которые составили 70 тысяч рублей. По схеме аннуитетного платежа он исправно вносил платежи, иногда допускаючи просрочки и внося дополнительные суммы.
Однако внезапные экономические кризисы положили конец стабильности. Доходы упали, и возникли значительные просрочки по платежам. Когда банк подал в суд на Андрея, он был уверен, что уже выплатил большую часть долга — более 6,5 миллионов рублей и задолжал банку не больше 4-5 миллионов.
Судебное разбирательство и шокирующий долг
На суде Андрей столкнулся с шокирующим требованием банка: долг составил 7,7 миллиона рублей. Ольга была в ужасе, не веря, что такая ситуация вообще возможна, учитывая, сколько они уже выплатили. Разбираясь в деталях, стало ясно, что в первые годы выплаты по ипотечным кредитам заемщики в основном выплачивают проценты, а не основной долг. В результате, несмотря на внесенные выплаты, основной долг практически не сократился.
Дополнительные штрафы за просрочки и пени только усилили финансовую нагрузку, а итоговая сумма долга оказалась практически такой же, как в начале.
Выход из ситуации: крайние меры
Ситуация стала критической, и единственным выходом для семьи оказался sale квартиры. Хотя цена на рынке достигла 12 миллионов рублей, решение о продаже было психологически трудным, но необходимым. После выплаты долга банку семья смогла сохранить часть средств, чтобы начать новую жизнь без долгов.
История Андрея ии Ольги – типичный случай, когда длительная ипотека оказывается невыгодной. Хотя ежемесячные платежи на первый взгляд могут казаться меньше, итоговая переплата становится катастрофической. Например, выбор между ипотекой на 20 лет с платежом в 31 тысячу рублей и ипотекой на 30 лет с платежом в 28 тысяч рублей может показаться очевидным, но более длительные сроки приводят к значительным финансовым потерям.
Необходимо помнить, что жизнь полна неожиданных поворотов, и важно не ставить свою финансовую свободу под угрозу, выбирая кажущиеся более удобными "дешевые" ежемесячные платежи.
