Ситуации, когда новые владельцы квартир сталкиваются с внезапными задолженностями по коммунальным платежам, — не редкость. Представьте, что вы приобрели жилье, сделали ремонт и вдруг обнаружили долг в 120 000 рублей за услуги ЖКХ. Как такое возможно, и что с этим делать?
Что скрывается за долговыми обязательствами
История одной семьи, решившейся на покупку квартиры в старом доме, может послужить ярким примером. После успешной сделки и начала ремонта к ним пришли платежки с долгом, о котором они даже не подозревали. Как выяснилось, предыдущий владелец годами уклонялся от оплаты коммуналки, но при этом тщательно скрывал свои финансовые неурядицы. В результате семья оказалась ответственна за долги, которые были накоплены предыдущим собственником.
Что говорит закон
Согласно Жилищному кодексу РФ, задолженности за коммунальные услуги не привязаны к конкретному собственнику. Если управляющая компания вовремя не подала иск в суд, то новый владелец обязан погасить долг за предыдущего собственника. Следует помнить, что это правило закреплено в статьях 153 и 154 кодекса.
Как избежать попадания в неприятные ситуации
Вот несколько рекомендаций для будущих покупателей:
- Запрашивайте справку об отсутствии долгов: Перед подписанием договора обязательно требуйте документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Проверяйте историю платежей: Не забудьте узнать о возможных арестах или исполнительных производствах через сайт ФССП и запросить выписку по лицевому счету в управляющей компании.
- Включите в договор пункты о задолженности: Заранее прописывайте в договоре купли-продажи обязанность продавца погасить все долги до момента сделки. Это даст вам дополнительную защиту.
Соблюдение этих простых правил поможет избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права при покупке недвижимости. Поэтому перед обращением к сделкам с недвижимостью не лишним будет провести тщательную проверку всех обстоятельств.
