Многие ошибочно полагают, что единственное жилье банкрота недосягаемо для кредиторов благодаря некой защите. Однако Верховный суд РФ в своем Обзоре практики по делам о банкротстве от 18 июня 2025 года установил важный прецедент: если жилье стало 'единственным' в результате хитрых манипуляций, то защиту потерять можно.
Слишком крутой маневр: жилье куплено на деньги кредиторов
В ситуациях, когда должник перед наступлением банкротства берет кредиты, а затем использует их для приобретения жилья, которое формально защищено, суд может расценить такое поведение как злоупотребление правом. Даже если оно является 'единственным жильем', если такое намерение заключено в схемах обогащения за счет кредиторов, жилье может быть продано с аукциона, а должнику будет предоставлено что-то более скромное.
Примером может служить случай, когда мужчина заимствовал деньги у различных кредиторов, закрыл свою маленькую квартиру и купил большую трехкомнатную. После этого он uволился и не делал никаких попыток найти новую работу, игнорируя своих кредиторов. Когда дело о личном банкротстве дошло до суда, он попросил исключить квартиру из конкурсной массы, но суд отметил, что истинной целью его действий было 'спрятать' деньги за счет кредиторов. В итоге было решено продать квартиру, а ему предоставить наиболее подходящее жилье.
Недвижимость под прикрытием дарения
Если должник просто подарил свою недвижимость перед банкротством, суд также может разрешить ее продажу без предоставления замены. Например, мужчина имел и дом, и однокомнатную квартиру, но подарил дом дочери аккурат перед банкротством, что суд счел недобросовестным шагом. В такой ситуации кредиторы могут подать в суд на продажу 'единственного' жилья.
Суд согласился с хода событий, исходя из того, что должник намеренно уменьшил конкурсную массу, отказавшись от имущества, что негативно сказалось на интересах кредиторов. Несмотря на то, что новая собственница — его дочь, это не означает, что должник не сможет занять место в доме, так как он сам способствовал ситуации с 'единственным' жильем.
Риски действий в обход закона
Тем, кто задумался о подобных схемах для обхода интересов кредиторов, следует помнить о рисках. Консультации с профессиональными адвокатами помогут оценить целесообразность действий и подскажут, как действовать честно, не теряя при этом имущество.
