Понимание долевой собственности в 2025 году
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, долевая собственность подразумевает четкое определение размеров долей в праве собственности, что может быть, например, 1/2 или 1/3. При этом важно учитывать права других участников. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние, то есть ограничения на распоряжение имуществом.
К 2025 году вносятся значительные изменения, в том числе исключение требования о выделении доли в натуре для сделок, что упрощает процесс передачи прав.
Способы передачи доли: общий обзор
Существует несколько легальных способов передачи доли в квартире:
- Дарение — данный метод позволяет безвозмездно передать долю родственнику. Важные преимущества включают освобождение от налога для близких родственников и отсутствие необходимости в согласии других владельцев. Однако возможны риски оспаривания, особенно если даритель окажется недееспособным.
- Возмездная передача — например, купля-продажа. В этом случае стоит уведомить сособственников, зафиксировать цену на уровне рыночной и удостоверить сделку у нотариуса. Обратите внимание на налоги: если собственность находится в собственности менее пяти лет, необходимо уплатить 13% НДФЛ.
- Передача через наследство — позволяет передавать долю на основании завещания или создания наследственного фонда. Это идеальный вариант для тех, кто планирует оставить долю в квартире родственникам после своей смерти.
Пошаговая инструкция по дарению
Перед тем как передавать долю в квартире, стоит подготовить несколько документов. Первым делом необходимо получить выписку из ЕГРН, а также технический паспорт БТИ. Если доля была приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Для передачи доли несовершеннолетнего понадобится разрешение опеки.
При составлении договора важно учесть следующие аспекты: указать идентификацию доли, проверить, что на неё нет обременений, и подтвердить родство через документы, такие как свидетельство о рождении или браке.
Регистрация права производится в Росреестре через МФЦ, потребуется уплата госпошлины в 2 000 рублей. Через несколько дней можно будет получить электронную выписку с подтверждением новых прав.
