Каждый, кто приобрёл квартиру в ипотеку, знает, как непросто выполнить условия кредитования. Однако непредвиденные обстоятельства, такие как потеря работы или развод, могут заставить многих столкнуться с критической ситуацией. Ранее даже единственное жильё могло быть потеряно, а вы ничего не получали при его продаже — все средства шли банку и другим кредиторам. Но с 23 марта 2026 года всё это изменится.
Президент подписал закон, который гарантирует такие важные изменения в правилах: если у вас есть только одна квартира под ипотеку и вы объявляете себя банкротом, вы получите не менее 10% от средств, вырученных с её продажи. Более того, возможны дополнительные средства, если квартира будет продана выше ожиданий.
Проблема решена: решения Конституционного суда
Ранее законы не учитывали интересы должников — многие теряли всё, оставаясь без средств для новой жизни. Конституционный суд России неоднократно указывал на это, призывая к пересмотру правил. В результате правительство разработало новый законопроект, который был быстро принят. Этот закон изменяет ранее действовавшие нормы и обеспечивает защиту интересов граждан, утрачивающих свое жилище.
Новая формула распределения средств
Теперь порядок продажи ипотечного жилья прописан подробно. Основные шаги распределения средств выглядят следующим образом:
- Шаг 1: Первоначально вычитаются расходы на организацию торгов — охрана и коммунальные платежи.
- Шаг 2: Оставшиеся средства делятся по формуле: 80% — залоговому кредитору, 10% — кредиторам первой и второй очереди и 10% — непосредственно должнику.
Как выручка повлияет на ваши доходы
Должник гарантированно получает 10% от вырученной суммы, но важно знать, что эта сумма не может превышать величину, которую вы уже вложили в ипотеку. Например, если квартира была продана за 6 миллионов, а ваши вложения составили 3 миллиона, вы получите 580 тысяч рублей. Однако максимум, который вы сможете получить, должен быть равен вашим личным вложениям — так что важно учитывать свои финансовые возможности.
Новый закон также оставляет за должником право на самостоятельную продажу квартиры, что часто оказывается более выгодным вариантом. Так что не стоит ждать торгов — действуйте проактивно и заранее консультируйтесь с юристами, чтобы избежать неприятных ситуаций.
