Эта весна порадует рынки новыми правилами в сфере недвижимости. С 1 апреля 2026 года вступят в силу несколько значительных изменений, которые затронут как покупателей, так и инвесторов.
Новые лимиты ипотечного кредитования
Первое обновление — новые лимиты на выдачу ипотечных кредитов. Центробанк расширил возможности для банков, что позволит им предоставлять больше кредитов на приобретение как готового, так и строящегося жилья. Например, лимит на кредитование покупки готового жилья будет увеличен с 10% до 20% при долговой нагрузке заемщика свыше 80%. Для сделок с новостройками лимит возрастёт с 5% до 7%. Однако, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) лимиты снижены с 20% до 10%, что может привести к уменьшению объёма одобренных кредитов в этом сегменте.
Расширение контроля сделок и новый порядок распределения средств
С 1 апреля банки, участвующие в расчетах по сделкам с недвижимостью, обязаны будут сообщать в Росфинмониторинг обо всех сделках с суммой свыше 75 миллионов рублей, что значительно сократит количество операций, попадающих под контроль.
Также в апреле вступает в силу новый порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья. После вычитания расходов на содержание и продажу, 80% оставшейся суммы направят кредитору, 10% — на погашение долгов, а оставшиеся 10% будут переданы должнику. В исключительных ситуациях суд может уменьшить сумму, возвращаемую должнику, если посчитает это целесообразным.
Семейная ипотека и новые правила рассрочки
Программа «семейной ипотеки» теперь будет распространяться на вторичное жильё в домах старше 20 лет. Глава государства поручил Правительству дополнительно проработать этот вопрос. Льготы по такой программе будут действовать в городах с низкими темпами жилищного строительства.
Наконец, с 1 апреля вводятся новые правила для продажи товаров в рассрочку, касающиеся и недвижимости. Для рассрочек срок не должен превышать 6 месяцев, а различия в ценах на товары в зависимости от условий рассрочки будут запрещены. Эти новшества применимы только для сделок, осуществляемых специализированными операторами. Однако рассрочки от застройщиков будут по-прежнему регулироваться по старым правилам.
