С начала года Минстрой России выпустил ряд писем, касающихся основных вопросов управления многоквартирными домами. В этих обращениях обсуждаются темы, как расторжение соглашений с управляющими организациями, индексация плат за услуги, введение новой формы отчетности и использование мессенджера MAX для взаимодействия с жителями. Давайте подробнее рассмотрим основные моменты.
Прекращение действия договора управления
Согласно разъяснениям, представленным в письме от 22 декабря 2025 года, срок действия договора управления многоквартирным домом (МКД) по истечении установленного срока автоматически продлевается, если ни одна из сторон не направила заявление о его расторжении. При этом управляющая организация обязана продолжать свои функции до тех пор, пока новая компания не начнёт управление домом или пока не произойдут другие важные события.
Важные обязательства управляющей организации в период продления:
- Поддержка общего имущества в соответствии с Минимальным перечнем;
- Продолжение расчетов за коммунальные услуги и выполнение своих обязательств перед ресурсоснабжающими организациями.
Индексация платы за управление
Письмо от 8 декабря 2025 года касается правил индексации размера платы. Этот размер фиксируется в договоре управления и может изменяться только в случае обстоятельств, которые не могли быть предвидены. Кроме того, при соблюдении определённых условий управляющая организация имеет право на ежегодную индексацию платы на основе роста потребительских цен.
Важно отметить, что изменения в размере платы могут быть введены не реже, чем один раз в год, за исключением случая, когда произошли изменения в законодательстве.
Отчетность и переход на MAX
Минстрой также сообщил, что начиная с 1 сентября 2026 года управляющие организации будут обязаны использовать мессенджер MAX для взаимодействия с жильцами. Это нововведение направлено на улучшение связи между управляющими и жителями, а также на повышение качества предоставляемых услуг. Сообщения через этот мессенджер будут считаться официальными, и на них нужно будет оперативно реагировать.
Цель нововведений заключается в обеспечении более удобного и безопасного способа общения жителей с управляющими, с гарантией получения документально зафиксированных ответов, пишет источник.
