Начало 2026 года обещает быть интересным для ипотечного сектора, который в 2025 году столкнулся с высокими процентными ставками и небывалым интересом к льготным программам. Исходя из последней статистики, льготные предложения составили целых 80% от общего объема ипотечного кредитования. Но каков будет рынок в текущем году?
Прогнозы по ставкам на ипотеку
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на январь 2026 года средние ставки по ипотечным кредитам на новостройки составляют 21,25%, а на вторичном рынке — 21,22%. В сравнении с январем 2025 года, когда ставки были на уровне 29,3% и 28,9% соответственно, наблюдается снижение, однако возвращение к более комфортным уровням пока под вопросом. По прогнозам Минфина, в 2026 году ставки могут снизиться на 4–5 процентных пунктов, до 16–17% годовых.
Специалисты аналитического центра «Дом.РФ» предполагают, что, если ключевая ставка Банка России останется на уровне 13–15%, ипотечные ставки могут даже опуститься ниже 20% уже в первом квартале. В то же время, мнения экспертов разнятся: некоторые прогнозируют колебания в пределах 17–21% в первой половине года, в то время как к концу года возможен спад до 15% при активном снижении ключевой ставки.
Рост спроса на ипотеку
Несмотря на высокие ставки, спрос на ипотечное кредитование в ближайшие годы будет определяться рядом факторов. Изменения в условиях семейной ипотеки и сокращение возмещения банкам по льготным программам могут негативно сказаться на темпах выдачи кредитов в первой половине 2026 года. Однако, по мере снижения ключевой ставки, ожидается, что интерес к ипотеке возрастет.
Аналитики банка ВТБ считают, что объемы ипотечных кредитов могут вырасти на 25% в этом году, в то время как специалисты «Домклик» Сбербанка делают более оптимистичный прогноз — 30–35% роста. Важно отметить, что доля льготной ипотеки, которая сейчас составляет около 80% рынка, к концу года может снизиться до 60% по объему, что приведет к более здоровой модели ипотечного рынка.
Возможное изменение ставок по семейной ипотеке с 6% до 10–12% также потребует внимания, так как это может значительно повлиять на выдачи кредитов в течение 2026 года, пишет канал.
