Если вам в наследство достался земельный участок, на котором нет жилого дома, но счета за вывоз мусора уже приходят от регоператора, это повод задуматься: законны ли такие требования? Ответ на этот вопрос однозначен: нет, если на участке отсутствуют жилые помещения. Разберем эту ситуацию подробнее, чтобы вы спокойно могли отстаивать свои права.
Почему регоператор требует оплаты?
В соответствии с действующей системой вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) в России, региональный оператор должен обеспечивать обслуживание всей зоны своей ответственности, а собственники недвижимости — оплачивать эти услуги. Ключевым моментом здесь является понятие «объект недвижимости», которое касается в первую очередь именно жилых помещений, где и образуются бытовые отходы.
Вот основные документы, на которые опираются регоператоры:
- Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», который устанавливает общие принципы.
- Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг...», уточняющее порядок заключения договоров на вывоз ТКО.
- Жилищный кодекс РФ, который определяет, что такое жилое помещение.
Проблема в том, что регоператоры часто устанавливают автоматические начисления для всех земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, не проверяя наличие на них жилых строений. Это и создаёт необоснованные требования.
Решение Верховного суда: важный прецедент
Ситуация, когда регоператор требует оплату за ТКО, была ранее рассмотрена Верховным Судом РФ в деле, что произошло в 2022 году. Судебное решение (№ 309-ЭС22-10066) стало основным аргументом для многих собственников.
Суть спора заключалась в следующем: один из собственников в Удмуртии получал счета от регоператора «Спецавтохозяйство», хотя на участке находилась лишь теплица без фундамента, бытовка и бортовой кузов. Этот собственник не жил на участке и приезжал лишь в тёплый сезон.
Решение судов трёх инстанций включало три ключевых момента:
В итоге, Верховный Суд подтвердил, что собственник участка не обязан платить за вывоз ТКО.
Порядок действий: как отменить начисления?
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, следуйте этим шагам:
Шаг 1: Подготовьте необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, подтверждающая ваше право собственности.
- Фотографии участка, на которых видно отсутствие жилого дома.
- Копии уведомлений от регоператора.
Шаг 2: Направьте заявление регоператору
Здесь важно четко указать на законные основы и ссылаться на решения Верховного Суда.
Шаг 3: В случае отказа — обращение в суд
Если регоператор не реагирует на ваше заявление или отказывает, подайте заявление в суд, прилагая все собранные документы и ссылку на решение ВС РФ.
