Представьте себе ситуацию, когда вы, будучи владельцем уютной квартиры, находите подходящих жильцов. Заключая договор аренды, в спешке или по невнимательности вы указываете срок с 1 января по 31 декабря 2025 года. На первый взгляд, все кажется логичным. Но этот «один лишний день» превращает вашу жизнь в череду юридических приключений на целый год. Разница всего в сутки меняет правила игры.
Почему так происходит? Поскольку закон рассматривает такой договор как долгосрочный, к нему применимы особые правила, которые часто оказываются невыгодными для собственника. В результате можно столкнуться с трудностями при выселении жильцов, штрафами и неожиданными визитами незнакомых людей. В этой статье рассмотрим принципиальные различия между краткосрочной и долгосрочной арендой и как можно избежать ненужных проблем с помощью одной фразы в договоре.
Как краткосрочный найм отличается от долгосрочного?
Причина отличается сроками. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, аренда делится на два типа:
Эта граница в 365/366 дней является решающей. Переступив её, вы попадаете в режим строгого регулирования, о чем говорит глава 35 Гражданского кодекса РФ и Жилищный кодекс РФ.
Основные риски долгосрочного договора
Рассмотрим более подробно последствия, которые вы можете получить, если указали неправильные даты в договоре.
1. Обязательная государственная регистрация
Если договор аренды превышает один год, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это не просто формальность.
- Что произойдет при отсутствии регистрации? Договор будет считаться незаключённым в случае спора. Более того, за игнорирование регистрации предусмотрены штрафы! li>Регистрация защищает права арендатора, который получает обременение на вашу собственность при смене владельца.
2. Автоматическое продление договора
Если срок долгосрочного договора истекает, а вы не уведомили арендатора за три месяца о его прекращении, договор продлевается автоматически на те же условия. Уведомление нужно сделать не менее чем за 90 дней до окончания срока.
3. Права арендатора на вселение новых жильцов
Согласно Гражданскому кодексу, долгосрочные арендаторы имеют право без вашего ведома вселять временных жильцов сроком до шести месяцев. Это может привести к износу имущества и конфликтным ситуациям.
Способы защитить свои интересы при оформлении аренды
Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется заключать краткосрочный найм. Вот несколько советов:
Совет: никогда не указывайте, что договор действителен на год или включает 31 декабря!
Неправильная дата — это не мелочь. Это может обернуться годом лишних проблем и переживаний. Проверяйте ваши договоры и консультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
