В 2026 году рынок недвижимости окажется под влиянием множество противоречивых факторов. Ключевые изменения в программе льготной ипотеки и колебания ключевой ставки Центрального банка создадут уникальную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Основные изменения в ипотечном кредитовании
1. Семейная ипотека: С 1 февраля 2026 года вводится правило «одна семья — одна льготная ипотека», а также обсуждается возможность дифференциации ставок в зависимости от количества детей.
- Краткосрочный эффект: В начале года можно ожидать ажиотажный спрос на новостройки из-за «эффекта последнего шанса».
- Долгосрочный эффект: После февраля спрос может упасть, особенно инвестиционный, поскольку программа будет ориентирована на социальные нужды.
2. Ключевая ставка ЦБ: Снижение ключевой ставки может начаться во втором квартале 2026 года.
- Сценарий роста: Если ключевая ставка опустится до 12%, возможно увеличение спроса на ипотеку и рост цен.
- Сценарий стагнации: В случае сохранения ставок на уровне 13-15%, рост спроса замедлится.
Прогнозы для первичного и вторичного рынков
1. Первичный рынок (новостройки):
- Спрос: В январе ожидается всплеск из-за новых правил семейной ипотеки, затем, вероятно, спад.
- Цены: Ожидается рост на 3-12%, при снижении ставок — до 10-15%. Снижения цен не предсказывается из-за высокой себестоимости и дефицита предложений.
- Предложение: На массовом сегменте (комфорт и стандарт) наблюдается дефицит. Застройщики стараются переключиться на бизнес-класс.
2. Вторичный рынок (готовое жилье):
- Спрос: Будет более слабым по сравнению с первичным рынком из-за высоких ставок по ипотеке.
- Цены: Ожидается стагнация или умеренный рост, примерно 1% в месяц или 10-15% за год, если ключевая ставка будет снижена.
Дополнительные факторы на рынке
- Застройщики: С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы за срывы сроков.
- Стоимость ремонта: Прогнозируется подорожание на 10-15% из-за повышения цен на материалы и рабочую силу.
Покупателям новостроек: Рекомендуется поспешить с решением в январе-феврале, чтобы успеть оформить семейную ипотеку на старых условиях. Так же стоит быть готовыми к ограниченному выбору и повышенной конкуренции.
Покупателям вторичного жилья: Есть возможность для торга и поиска. Скидки — обычное дело, обращайте внимание на ликвидность объекта и готовьтесь к более строгим требованиям банков.
