Долевое строительство на российском рынке жилья привлекает множество покупателей, однако этот процесс сопряжён с рисками. Проблемы с застройщиками, задержки сроков, отсутствие прозрачности – всё это может привести к потерям для участников. Тем не менее, существует ряд механизмов и способов защиты прав дольщиков, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Способы защиты прав дольщиков
1. Обращение в суд. Если застройщик не выполняет обязательства по передаче объекта, дольщик может подать исковое заявление. Судебная практика позволяет признать право собственности на как завершенный, так и не завершенный объект.
2. Признание сделки недействительной. В случае, если привлечение денежных средств нарушает законодательство, дольщик вправе потребовать отмены сделки. Это может влечь за собой возврат суммы с начислением процентов и убытков.
Финансовые меры компенсации
Если застройщик не исполняет свои обязательства, дольщик имеет право на возмещение убытков, включая:
- Прямые потери и затраты;
- Проценты по кредитам, взятые для покупки жилья.
Также возможна выплата неустойки в случае нарушения сроков выполнения работ. Размер штрафа определяется законодательством и не может быть уменьшен договором. Важно отметить, что с 1 сентября 2024 года застройщики освобождены от ответственности за неустойки, если они не исчислены в соответствии с Законом N 214-ФЗ.
Особые случаи и защита при банкротстве
При банкротстве застройщика дольщики могут требовать свои деньги назад либо завершение строительства через специальные фонды. Важно своевременно заявлять свои требования в конкурсную массу, чтобы защитить свои интересы.
С введением системы счетов эскроу, средства дольщиков теперь надёжно защищены. Деньги блокируются до выполнения застройщиком своих обязательств, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности для участников долевого строительства.
