Собственники квартир часто сталкиваются с проблемами при попытке организовать собрание жильцов для обсуждения вопросов, касающихся управления домом. Основная сложность заключается в том, что управляющие компании (УК) обладают полными реестрами жильцов, однако, ссылаясь на закон о защите персональных данных, отказываются предоставлять эту информацию. Верховный суд России уже указал на незаконность таких отказов и поставил УК под угрозу штрафов до 300 тысяч рублей, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Юридические противоречия и реестр собственников
Согласно Жилищному кодексу, УК обязаны вести реестр собственников, а также выдать его по запросу инициатора собрания в течение пяти дней. Это правило касается всех собственников — для того чтобы инициировать собрание, необходимы имена и контактные данные жильцов. Однако управляющие компании часто поднимают вопросы о законности распространения личной информации, избегая выполнения своих обязанностей.
В 2023 году Верховный суд обнародовал критически важное решение: отказ в выдаче реестра является незаконным, даже если УК ссылаются на опасения по поводу приватности. Один случай в Омске стал показателем этого: суды признали действия УК, которая отказалась предоставить реестр, недопустимыми, применив к ней штраф и компенсацию морального вреда.
Изменения в составе реестра и их последствия
С каждым годом состав реестра собственников становится все более запутанным. В 2025 году ожидается ввод новых обязательных данных, в том числе реквизитов документов на собственность и площади помещений. Это вызвало дополнительные споры, так как УК могут уклоняться от предоставления всей необходимой информации, что, в свою очередь, затрудняет подсчет голосов на собраниях.
Проблемы могут усугубиться с новыми инициативами Минстроя, касающимися исключения ФИО физических лиц из обязательных сведений. По мнению ведомства, такой шаг теоретически облегчит ситуацию, но создаст сложности для организаторов собраний, которым потребуется самостоятельно собирать данные у собственников.
Как защищать свои данные и редкие нарушения со стороны УК
Собственники могут принимать меры для защиты своих личных данных и законных прав. К примеру, они могут запросить отчет от УК о целях использования их данных и подавать жалобы в случаи нарушений. Также важно включить в правила домового управления положения о защите личной информации, а для эффективного взаимодействия использовать электронные голосования, чтобы избежать раскрытия личных данных третьим лицам.
Несмотря на сложную обстановку вокруг личных данных, собственникам рекомендуется активно взаимодействовать с управляющими компаниями и отстаивать свои права на доступ к информации, необходимой для организации собраний и управления домом.
