Согласно последним изменениям в законодательстве, вопрос капитального ремонта жилых зданий в России, особенно многоэтажек, выходит на новый уровень. Теперь каждый дом будет оценен по специальному паспорту износа, что сделает систему планирования ремонтов более справедливой и эффективной.
Необходимость перемен
Российский жилой фонд отличает разнообразие по возрасту и состоянию зданий. Многие жители полвека старых домов остались под вопросом: когда же дойдет очередь до их капитального ремонта, в то время как соседи с гораздо более новыми строениями уже получили «зеленый свет»? Возмущение граждан побудило к необходимости обновления норм и стандартов. Актуализация норм теперь направлена на создание единой и прозрачной системы оценки состояния зданий, которая будет опираться на реальные данные о техническом состоянии.
Как будет работать новая система
Основным критерием оценки станет реальный износ конструкций, что включает состояние несущих элементов и инженерных систем. Каждый многоэтажный дом будет относиться к одной из четырех категорий:
- Первая категория: здания с износом до 30%—ремонт не требуется, только текущая поддержка;
- Вторая категория: износ 31-50% — капитальный ремонт должен быть запланирован в региональной программе;
- Третья категория: здание с износом 51-65% — приоритетный ремонт, чтобы избежать аварийности;
- Четвертая категория: износ свыше 65% — требует детальной технической экспертизы.
Влияние на жизнь жителей
Эти изменения имеют прямое отношение к безопасности и комфорту миллионов россиян. Устаревшие инженерные конструкции и поломанные системы представляют реальную угрозу. Новые правила требуют регулярных и профессиональных обследований зданий, а все выявленные дефекты фиксируются в актах осмотра. Это позволит не только повысить уровень безопасности, но и ускорить процесс принятий решений о капитальном ремонте.
С правовой точки зрения, расходы на капремонт станут более видимыми и подотчетными. Жители смогут отслеживать, по каким критериям их дом попадает в ту или иную очередь ремонта, а также какие действия принимает местная власть. Наконец, появление единого электронного реестра состояния жилого фонда сделает информацию доступной для всех, что повысит уровень доверия к органам управления жильем.
