Недавний рост цен на недвижимость в России смог обратить взгляды покупателей на вторичное жилье, и в этом были немалые заслуги рекордных скидок. Как сообщает федеральная компания «Этажи», уровень торга при продаже готового жилья достиг впечатляющих отметок, что позволяет значительно уменьшить взносы по ипотеке.
Увеличение скидок на жилье
Покупатели активно ищут выгодные предложения на вторичном рынке, для чего ориентируются на квартиры, которые срочно продаются. По оценкам экспертов, владельцы таких объектов готовы предоставить скидку в 10% и более от рыночной стоимости. Это формирует ситуации, когда заемщики могут не только сократить как ежемесячные выплаты по ипотеке, но и реальную переплату.
Например, при ставке кредитования в 18,99%, первоначальном взносе в 60% и сроке кредита на двадцать лет, скидка в 15% гарантирует снижение платежей до уровня, сопоставимого с ипотечной ставкой 10,7%. Реальность еще более привлекательна, если через год провести рефинансирование под 14% — это дополнительно уменьшит переплату в 1,4 раза.
Тенденции на рынке ипотеки
Рост ставок по ипотеке привел к тому, что многие россияне охотнее обращаются к рыночным жилищным кредитам. В крупных городах, таких как Самара, Санкт-Петербург и Москва, наблюдается значительный интерес к данному виду кредитования.
- Самара — 52%
- Санкт-Петербург — 50,7%
- Москва — 45%
Как показывает практика, такие города, как Екатеринбург и Красноярск, также демонстрируют активный интерес к ипотечным займам: 43,8% и 43,6% соответственно. Однако наименьший запрос зарегистрирован в Ростове-на-Дону, где он составил всего 18,1%.
Изменения в условиях ипотечного кредитования
Сейчас наблюдается снижение популярности льготных ипотечных программ, что может спровоцировать дальнейший рост доли рыночных ипотек. С введением новых правил для семейной ипотеки с 2026 года и предстоящим снижением ключевой процентной ставки, эксперты уверены, что доля стандартных предложений может превысить 60% от общего объема заявок на ипотеку.
Все это приводит к тому, что банки начали смягчать требования к заемщикам. Согласно информации от представителя девелоперской компании «Мангазея», одобренные заявки выросли на 30-35% с начала года. Однако кредитные учреждения также проводят тщательный анализ кредитных историй клиентов, обращая внимание на возможные долговые нагрузки.
