В последние годы все больше людей стремится приобрести недвижимость, однако многие забывают о важной детали - проверке продавца. Иногда это может обернуться серьезными последствиями, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История, которая поучает
Недавний случай с гражданином Б., который решил стать владельцем доли квартиры, стал ярким примером необходимости проводить тщательную проверку перед сделкой. После оформления все казалось безоблачным, однако вскоре в дверь Б. постучалась судейская повестка от незнакомой ему женщины.
Скрытые долги и неожиданные повороты
Выяснилось, что продавец имел задолженность по алиментам, превышающую 300 тысяч рублей, и эта женщина была его бывшей супругой. Она обвинила его в том, что продажа недвижимости была попыткой conceal his assets и уклониться от выплат. Она подала иск с требованием о признании сделки недействительной, а также возврате доли квартиры для дальнейшего использования в погашении долга.
Решение суда и его последствия
Сначала суд встал на сторону Б. и не признал иск. Были признаны законными все действия, так как сделка была нотариально заверена. Однако, когда дело дошло до апелляции, ситуация изменилась коренным образом. Суд установил факты: задолженность по алиментам существовала, накопившись за долгое время, и продавец знал, что его доля может быть взыскана для погашения долга.
В итоге апелляционный суд увидел в действиях продавца злоупотребление правом и манипуляции с имуществом. Результат оказался разочаровывающим для Б. — сделка была признана недействительной, и квартиру предстояло вернуть. Поэтому он оказался в сложной ситуации, ведь деньги, полученные от продажи, явно не остались у продавца.
