Вопрос об использовании показаний общего устройства учета (ОДПУ) в двух многоквартирных домах с общими инженерными коммуникациями вновь стал предметом обсуждения после недавнего судебного разбирательства в Санкт-Петербурге. Ситуация показывает, как сложные правовые нормы могут повлиять на начисления за теплоснабжение, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с ОДПУ в Санкт-Петербурге
В Северной столице два многоквартирных дома — № 51 и № 53 — управлялись разными ТСЖ, но обе многоэтажки были связаны между собой общими сетями теплоснабжения. Узел учета был размещен в доме № 51, где и был заключен договор с теплоснабжающей организацией (ТСО). Дом № 53, в свою очередь, обладал статусом субабонента.
Теплоснабжающая организация проводила расчеты по показаниям прибора учета, однако в случае долгов по оплате, она обратилась в суд с иском к ТСЖ № 51. Суд первой инстанции подтвердил правомерность расчетов, основываясь на фактическом потреблении тепла, зафиксированном общим узлом учета.
Спор о правомерности начислений
ТСЖ № 53, не согласившись с иском, подало апелляционную жалобу, утверждая, что в их доме не установлен отдельный ОДПУ. Таким образом, согласно их мнению, расчеты должны производиться по нормативам, а не по показаниям прибора учета.
Однако, ТСО настаивала на том, что общие показания прибора учета следует использовать, так как он был исправен и корректно фиксировал объемы потребления тепла для обеих многоэтажек. Суд подтвердил, что закон допускает использование данных ОДПУ и расчет должен происходить пропорционально площади домов и количеству жильцов.
Разные подходы к расчетам
Проблема применения показаний общего прибора учета выявила неоднозначность в правоприменительной практике. Одни суды поддерживают использование данных ОДПУ как приоритетных, в то время как другие настаивают на расчете по нормативам при отсутствии индивидуального учета.
Заключения, сделанные судами, показывают, что четкой единообразной практики пока нет, и каждый случай рассматривается индивидуально. Это создает неопределенность как для управляющих организаций, так и для собственников квартир, которые стремятся получить справедливые начисления за коммунальные услуги.
