Дарение квартиры среди близких — довольно распространенное явление, но не всегда оно приносит ожидаемую радость. Часто за такими поступками скрываются различные договоренности, которые в итоге могут обернуться серьезными проблемами. Рассмотрим три случая, когда дарение жилья родственнику может оказаться не самым лучшим решением.
1. Возврат квартиры станет невозможным
Многие уверены, что если родственник временно станет владельцем квартиры, то в будущем можно будет вернуть ее обратно. Однако на практике, если одаряемый откажется возвращать недвижимость, шансы на судебное разрешение подобного вопроса стремятся к нулю. Суд не примет во внимание устные договоренности, и все попытки вернуть квартиру окажутся безрезультатными. По гражданскому кодексу такие подобные условия не имеют юридической силы.
2. Риск признания сделки недействительной
Если квартира не была фактически передана одаряемому, существует вероятность, что суд признает сделку мнимой. Это значит, что квартира может быть возвращена законному владельцу или выставлена на торги. Такие последствия могут стать результатом недостатка документации, например отсутствия акта приема квартиры в дар, или продолжением расходов дарителя на содержание недвижимости после ее передачи.
3. Утрата контроля над подаренным жильем
Даже если в договоре дарения будет прописано право дарителя на пожизненное пользование жильем, это не дает гарантии против его продажи новым собственником. Одаряемый, став полноправным владельцем, может в любой момент распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, включая продажу. И нередко бывшие владельцы оказываются на улице, даже если им удается отстоять свое право на жилье в суде. Поэтому в случае дарения единственной квартиры стоит проявить особую осторожность.
Таким образом, дарение недвижимости между родственниками — это не просто акт доброй воли, а шаг, который может повлечь за собой серьезные последствия. Важно хорошо обдумать такие решения и оценить все возможные риски.
