Получение квартиры по наследству может стать как радостью, так и настоящей головной болью, если не знать всех юридических тонкостей. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учесть, чтобы не столкнуться с неприятностями, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Оплата коммуналки с момента смерти наследодателя
Что касается коммунальных платежей, то наследник становится ответственным за их оплату с момента смерти владельца квартиры. Формально, правомочия на недвижимость возникнут только после оформления всех документов в реестре, но обязательства по ЖКУ начинаются задним числом. Это означает, что даже до получения свидетельства о праве собственности придется позаботиться о счетах за воду, свет и отопление.
Долги: кто за что отвечает?
Важно учитывать, что долги по коммунальным услугам, накопленные прежним владельцем, также переходят к наследнику. Однако взыскивать с нового собственника можно не больше, чем равняется стоимости унаследованного имущества на момент смерти. Кроме того, суд может потребовать выплатить только долги за последние три года. Таким образом, наследники могут быть защищены от бесконечных финансовых обязательств, связанных с прежней жизнью собственника.
Налоги на наследство и имущество
Стоит упомянуть и о налогах. Получая наследство, новый владелец не обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), однако налог на имущество будет начислен с момента смерти наследодателя. Интересно, что существуют льготы для определённых категорий граждан, таких как пенсионеры или инвалиды.
С другого конца, при продаже квартиры, унаследованной от супруга, следует учитывать, что срок владения начинает отсчитываться с момента приобретения имущества в браке. Продав квартиру через три года после наследования можно избежать уплаты НДФЛ, но есть нюансы, которые могут потребовать внимания и планирования.
