Права собственников: ключевые моменты
Когда управляющая компания (УК) выбрана более чем половиной владельцев квартир в многоквартирном доме, автоматически возникает договор на управление домом. В этом случае голосовавшие собственники выступают в качестве одной из сторон, а остальные жители автоматически включаются в условия договора. Это подтверждается пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса, который утверждает, что условия договора управления должны быть равнозначны для всех собственников.
Статья 161 этого же кодекса определяет, что управление многоквартирным домом обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Здесь не имеет значения, как именно организовано управление: через товарищество собственников жилья, управляющую компанию или непосредственно самими жильцами. Главное — сохранить общее имущество в хорошем состоянии.
Обязанности управляющей компании
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, перечень обязательных услуг и работ для эффективного обслуживания общего имущества определяется Правительством РФ. Таким образом, компетентная управляющая компания обязана выполнять эти обязательства. В Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 изложен минимальный перечень услуг, необходимых для поддержания нормального состояния многоквартирного дома.
Этот документ предоставляет детальные инструкции по обслуживанию важных элементов дома, включая стены, кровлю и лестницы. Информация о предоставляемых услугах открыта для всех собственников, и в случае недовольства можно обратиться в жилищную инспекцию.
Последствия отсутствия договора
Важно понять, что, если между собственниками и управляющей компанией не был заключен договор, это не освобождает жильцов от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества. Об этом упоминает федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя». Если УК не справляется с возложенными на нее функциями, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или провести собрание для выбора новой управляющей компании.
При этом участие в собраниях собственников крайне важно для тех, кто недоволен работой действующей УК. Необходимо аргументированно обосновать свою позицию перед остальными жителями. Важно помнить, что если именно половина владельцев квартир выбрала текущую УК, изменить управляющую компанию будет непросто. При этом отсутствие письменного договора не освобождает жильцов от обязательств по оплате услуг.
