С 1 января 2025 года покупка и продажа недвижимости в России будут подвержены нововведениям, существенно увеличивающим расходы на регистрацию и налоги. Такие меры вступают в силу на фоне попыток правительства укрепить бюджетные поступления.
Основные изменения в налогах и сборах
С введением новых правил возникнут значительные изменения в законодательстве, регулирующем сделки с недвижимостью. Это затронет как налоговые ставки, так и размер государственных пошлин, а также правила регистрации прав собственности и защиты ипотечных заемщиков.
- Регистрация права собственности: Теперь за регистрацию объектов недвижимости стоимостью до 20 миллионов рублей придется заплатить 4 000 рублей, тогда как раньше эта услуга стоила 2 000 рублей. Для более дорогих объектов сумма пошлины рассчитывается исходя из кадастровой оценки — 0,02% от стоимости, но не менее 0,02% от сделки и не более 500 000 рублей.
- Кадастровый учет: Замечена отдельная плата за постановку недвижимости на кадастровый учет — 2 000 рублей, в то время как ранее эта процедура была бесплатной. Если одновременно требуется зарегистрировать право собственности и поставить объект на учет, стоимость составит 6 000 рублей.
Изменения в налогах при продаже недвижимости
Непосредственно с 2025 года изменения коснутся и налогов на доходы от продажи объектов недвижимости до истечения минимального срока владения. Например, на доходы до 2,4 миллиона рублей будет применяться ставка 13%, а на сумму, превышающую этот порог, — 15%.
- Пример налогообложения: Продажа недвижимости на сумму 6 миллионов рублей с учетом налогового вычета в 1 миллион рублей приведет к следующему расчету: 2,4 миллиона рублей обложат 13%, что составит 312 000 рублей налогов; оставшиеся 2,6 миллиона рублей облагают 15%, итог — 390 000 рублей. Общая сумма налога в этом случае составит 702 000 рублей.
- Услуги Росреестра: Ответственные структуры тоже не остались в стороне — стоимость бумажной выписки из ЕГРН приближается к 1 740 рублей, тогда как за электронный аналог придется заплатить 700 рублей. Эти суммы также вырастают по сравнению с предыдущими годами.
Льготы для малоимущих категорий
Важно отметить, что некоторые граждане смогут получить скидки. Инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи будут иметь возможность получать 50% скидку на оплату госпошлин по операциям с недвижимостью, находящейся у них в собственности.
