В разъяснении, опубликованном 7 августа 2025 года, Минстрой России осветил важный вопрос: может ли договор управления действовать, если собственники не согласовали стоимость услуг и работ управляющей компании (УО), и возможно ли в таком случае применять муниципальные тарифы по умолчанию, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Важные аспекты договора управления
Согласно законодательству, стороной договора управления являются собственники жилья и специализированная организация, обладающая лицензией. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса России, договор считается заключённым, если стороны достигли согласия по всем ключевым условиям. Среди этих условий, как подчеркивается в пункте 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса, обязательно должен быть прописан порядок определения стоимости выполняемых работ и предоставляемых услуг.
Процедура определения размера платы
- Согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда России от 15 ноября 2023 года, условие о цене должно быть утверждено решением собственников.
- Установленный размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании с учетом предложений УО и принимается на срок не менее одного года, как указано в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса.
Позиция Минстроя
В свете изложенного, Минстрой России пришёл к важному выводу: закон не допускает возможности действия договора управления, если в нём не определены все или часть существенных условий. Размер платы, установленный органом местного самоуправления, может использоваться лишь в том случае, если это прямо указано в договоре.
Таким образом, управляющим компаниям необходимо тщательно следить за тем, чтобы в договорах были прописаны все условия, включая стоимость услуг, в противном случае они не смогут легитимно прибегать к муниципальному тарифу в своих расчетах.
