В 2025 году в Москве произошел курьезный случай, который чуть не обернулся катастрофой для 75-летней пенсионерки, Галины. Она продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей без обращения к нотариусу. Однако, всего через месяц разразился неприятный инцидент: её сын, который ранее считал мать недееспособной, доказал, что Галина страдала деменцией. В результате суд аннулировал сделку, а новые владельцы отказались выселяться. Денег от продажи хватило лишь на лечение пенсионерки, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Примечательно, что нотариальная проверка, стоившая бы всего 47,000 рублей (0,5% от суммы сделки), могла бы предотвратить эту ситуацию. Таким образом, неформальное оформление сделки сэкономило деньги, но обернулось огромными потерями.
Обязанности нотариуса: что стоит узнать перед продажей
Согласно Федеральному закону 218, нотариус выполняет ряд важных функций, защищая интересы обеих сторон. В его полномочия входит:
- Проверка легальности сделки: анализ 12 различных реестров, включая запреты и данные о банкротстве.
- Обеспечение дееспособности сторон: фиксация процесса подписания документа на видео, чтобы исключить влияние или давление.
- Защита прав третьих лиц: нотариус должен удостовериться в отсутствии претензий со стороны супругов или несовершеннолетних.
Что включает в себя полная стоимость сделки
Важно понимать, что расходы на оформление сделки могут быть значительно выше, чем кажется на первый взгляд. Подсчет всех затрат поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Общие расходы могут включать:
- Нотариальные тарифы: от 0,5% для обязательных случаев до сложных совершенно разных тарифов для близких родственников.
- Технические услуги нотариуса: стоимость проверки юридической чистоты начинается с 8,900 рублей, составление договора обойдется в 5,000 рублей, а электронная подпись может стоить около 1,500 рублей.
- Госпошлина в Росреестр: 4,000 рублей для объектов стоимостью до 20 миллионов или 0,02% от кадастровой стоимости для более дорогих объектов.
Экономия на нотариусе или юристе может привести к серьезным последствиям. Например, фиктивное занижение цены в договоре купли-продажи может обернуться потерей денег даже на этапе оспаривания сделки. Если не зафиксирована передача квартиры, могут возникнуть проблемы с доказательством факта сделки. А в случаях, когда требуется согласие супруга, отсутствие нотариального заверения приводит к ничтожности сделки.
