Приобретение недвижимости — шаг важный и многообещающий, но он также связан с немаленькими рисками. Ситуации, когда покупатель остается и без квартиры, и без денег, вовсе не редкость. Для защиты от подобных неприятностей важно знать, как минимизировать риски.
Недействительность сделки: что нужно знать?
В соответствии с российским законодательством существуют определенные основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. Это может обернуться серьезными последствиями для покупателя: он рискует потерять и свои сбережения, и саму квартиру.
Основная угроза заключается в том, что в случае признания сделки недействительной деньги могут не быть возвращены. Продавец, потеряв имущество, может утверждать, что у него нет средств для возмещения убытков. Однако закон предполагает возможность получения компенсации от государства для добросовестного покупателя, но лишь при доказательстве его честных намерений на момент сделки.
Как подтвердить свою добросовестность?
Для того чтобы избежать проблем в будущем, важно собрать все необходимые документы. Покупателю следует запросить у продавца документы, подтверждающие его право на продажу квартиры. Важно, чтобы сделка была оформлена правильно и законно. Один из способов — это получить письменные заверения от продавца о действительности сделки в виде отдельного документа или в самом договоре. Такие заверения могут сыграть ключевую роль в ваших интересах.
На что обратить внимание при покупке недвижимости?
- Полная дееспособность продавца и его умение принимать решения;
- Отсутствие обмана, угроз или давления;
- Проверка на наличие брачных условий или долей, связанных с материнским капиталом.
Подобные гарантии создают дополнительную защиту для покупателя и значительно повышают шансы на успешное разрешение возможных споров в будущем. Основное внимание должно уделяться детальной проверке, чтобы предотвратить нежелательные последствия, которые могут возникнуть после завершения сделки.
