Сентябрь 2025 года стал знаковым для многих москвичей — в Госдуме России был представлен законопроект, который предлагает частичное освобождение от годовых взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений, размещенных в домах, вошедших в программу реновации. Это решение привлекло внимание широкой общественности, особенно владельцев коммерческой недвижимости, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Что именно меняется?
Предложенные изменения направлены на пересмотр действующего законодательства в области капитального ремонта многоквартирных домов. Основные аспекты законопроекта включают:
- Освобождение от взносов: Владельцы нежилых объектов в реновируемых домах будут освобождены от обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт.
- Направление ранее уплаченных средств: Уже уплаченные взносы не подлежат возврату, но будут использованы для финансирования программ реновации, таких как снос старых зданий и улучшение инфраструктуры.
- Упрощение управления фондом: В случае передачи всех прав собственности на помещения в публичную собственность, формирование фонда капитального ремонта может происходить через специальный счет, минуя регионального оператора.
Кому это выгодно?
Стоит отметить, что освобождение от взносов не является универсальной мерой. Для его применения необходимо соблюдение нескольких условий:
- Дом должен находиться в списке объектов, предусмотренных программой реновации.
- Помещение должно быть зарегистрировано как нежилое в ЕГРН.
- Собственник должен быть зарегистрированным владельцем данного помещения.
Важно отметить, что жилые помещения, расположенные в тех же домах, данное освобождение не затрагивает.
Что будет с уже уплаченными взносами?
Многие владельцы нежилых помещений задаются вопросом о возврате ранее уплаченных взносов. Ответ однозначен: возврат не предусмотрен, однако средства не будут потеряны. В законопроекте подчеркнуто, что собранные средства используются для реализации программ реновации. Это может включать:
- компенсацию расходов на переселение жителей;
- инженерные работы для новых площадок;
- реконструкцию коммуникаций;
- демонтаж старых зданий.
Таким образом, уплаченные средства сохраняют свое назначение, но с фокусом на реновацию, а не на капитальный ремонт.
