В конце июня 2025 года Минстрой России выпустил письмо, которое акцентирует внимание на ключевых правилах формирования платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Основное внимание ведомство уделило тому, что важные решения по данному вопросу должны приниматься на общем собрании собственников, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Порядок определения платы
В письме от 25 июня 2025 года № 36723-ДН/04 министерство уточняет, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и управляющей организацией. Размер платы является одним из основных условий договора, что подчеркивается в жилищном и гражданском законодательстве. Без согласия общего собрания собственников этот договор нельзя считать действительным.
Изменения стоимости
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, если условия договора противоречат действующему законодательству, то они могут быть признаны недействительными, полностью или частично. Изменять установленный размер платы можно только на основании решения общего собрания, что прописано в жилье и гражданском кодексе. Управляющие компании не имеют права самостоятельно вносить изменения, даже по указанию местных властей. Нарушение этого порядка может повлечь опасность признания условий договора недействительными, как показал случай, о котором сообщает Верховный Суд России.
Защита прав граждан
Минстрой акцентирует, что соблюдение установленных правил направлено на защиту прав граждан и предотвращение произвольного изменения размера платы со стороны управляющих компаний. Важно сохранять прозрачность и законность в управлении многоквартирными домами.
Кроме того, министерство отмечает, что при продлении договора управления действуют прежние условия, включая перечень работ и механизм расчета платы. Это дополнительно обеспечивает стабильность и предсказуемость расходов для собственников.
