В марте 2025 года российские банки начали пересматривать свои ипотечные ставки, и вместо привычного роста наблюдается их медленное снижение. Почему же это происходит и каковы потенциальные последствия для заемщиков?
Краткий обзор ситуации
В прошлом году процентные ставки по ипотеке резко увеличились, достигнув в декабре почти 30%. Однако в 2025 году такая тенденция замедлилась. Сбербанк, ВТБ и МКБ начали снижать ставки, что дало надежду многим заемщикам. Например, Сбер понизил ставку на 1.5%, а ВТБ на 1%. В результате средняя ипотечная ставка сократилась с 29% до 27.9%.
Причины снижения ставок
Экономисты отмечают несколько факторов, влияющих на данную тенденцию:
- Доходность облигаций: Понижение ставок частично объясняется доходностью десятилетних облигаций федерального займа, определяющей стоимость рынка ипотеки.
- Изменение политики: Поскольку ключевая ставка ЦБ не демонстрирует признаков роста, банки менят свои подходы и не торопятся ужесточать условия.
Тем не менее, даже при снижении ставок, банки остаются осторожными, ожидая, что в ближайшие полгода объемы ипотечного кредитования, скорее всего, останутся неизменными.
Перспективы и новые инициативы
С 2025 года в силу вступили макропруденциальные лимиты, которые могут усложнить процесс получения ипотеки. В следующие месяцы, вероятно, банки сделают ставки более доступными, но не стоит ждать резких изменений. Например, некоторые аналитики предсказывают, что в конце 2025 года ставки могут упасть до 20%, а к лету могут достигнуть 24-25%.
Также власти России работают над новыми программами, которые могут поддержать определенные группы заемщиков. Ожидается, что будет предложена ипотека со сниженной ставкой для семей с одним ребенком. Однако принятие таких инициатив может увеличить нагрузки на федеральный бюджет, что может затормозить их реализацию.
