С 1 марта 2025 года вступили в силу жесткие нормы, подразумевающие трехлетний срок на освоение дачных и садовых участков. Эти изменения затрагивают владельцев земель в пределах населенных пунктов, и особенно болезненно могут ударить по пенсионерам, долгие годы ухаживающим за своими участками. Теперь им предстоит соответствовать строгим критериям, иначе рискуют потерять собственность, пишет Дзен-канал "Азбука пенсии".
Новые требования и их последствия
Согласно новым правилам, землю могут признать неиспользуемой, если она запущена или на ней отсутствуют постройки. Пенсионеры, часто покупавшие свои участки в советское время или в 90-х годах, могут столкнуться с серьезными трудностями, ведь они нередко физически не в состоянии справляться с требованиями по благоустройству.
Вот четыре основных критерия, по которым землю могут признать неиспользуемой:
- Захламленность участка: если более половины его площади покрыто мусором.
- Буйная растительность: заросшие участки с травой выше метра также попадут под сомнение.
- Отсутствие строительства: на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо возвести дом в срок до 7 лет; в населенных пунктах — до 5 лет.
- Разрушенные постройки: наличие поврежденных конструкций может стать основанием для изъятия участка.
Кому это грозит?
Несмотря на благие намерения законодателей, именно пенсионеры, чьи доходы часто ограничены пенсией, под ударом новых требований. В то время как молодые землевладельцы могут более гибко реагировать на изменения, пожилым людям зачастую сложно выполнить требования закона. Мало того, у них есть всего один год на исправление нарушений после их выявления, что в сочетании с физическими ограничениями может стать настоящим вызовом.
Как защитить свои права?
Во избежание проблем владельцам участков стоит заранее провести аудит своего земельного надела. Вот несколько рекомендаций:
- Провести аудит: самостоятельно оцените состояние своего участка и составьте четкий план по улучшению.
- Документировать работы: фиксируйте все действия по благоустройству — фотографии, чеки за материалы и договоры с подрядчиками могут стать мощным аргументом в суде.
- Объединение сил: совместные усилия с соседями могут быть эффективнее индивидуальных решений. Создание сообщества не только укрепит позиции, но и сделает процесс благоустройства более интегрированным.
Несмотря на сложные условия, поддержание прав на землю возможно. Старше поколение может и должно находить способы адаптации к новым реалиям.
