Александр, индивидуальный предприниматель и собственник коммерческого офиса в многоквартирном доме, столкнулся с неожиданным финансовым требованием. Он был шокирован, получив счет от управляющей компании за услуги консьержа, несмотря на то что пользуется отдельным входом и не посещает подъезды дома. «Почему я должен платить за услугу, которой не пользуюсь?» – резонирует вопрос Александра.
На первый взгляд, его недовольство кажется вполне логичным. Однако, судебные инстанции, включая Верховный Суд, приняли решение иное.
Основные моменты ситуации
Ситуация началась с общего собрания собственников, на котором были приняты важные решения:
- Принято решение об установке системы видеонаблюдения и охраны;
- Наняты консьержи для обслуживания подъездов;
- Оплата распределена: за охрану и видеонаблюдение - по метражу, а за услуги консьержа - фиксированным тарифом для каждой квартиры.
После замечания местного управления жилищного надзора, управляющая компания была обязана пересчитать плату за консьержа, включив ее и для владельцев нежилых помещений.
Рассмотрение дел в судах
Владелец коммерческих помещений отказался оплачивать счет, выдвинув следующие аргументы:
- Услуга консьержа не является обязательной и не входит в минимальный перечень;
- Поскольку офис не находится в подъезде, консьержи не обслуживают его;
- Следовательно, он не должен участвовать в расходах.
Суд, однако, взыскал с него все задолженности, так как участие в расходах на содержание общего имущества обязательно для всех собственников, независимо от назначения их помещений.
Важные выводы суда
Суд подчеркнул несколько ключевых моментов:
- Все собственники, включая владельцев коммерческой недвижимости, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, что подтверждается статьями 37 и 39 ЖК РФ.
- Решения, принятые на общем собрании собственников, обязательны для всех, даже если кто-то не участвовал или голосовал против.
- Хотя услуги консьержа не входят в обязательный перечень, они служат для обеспечения безопасности и сохранности общего имущества, что делает их элементом комплексного обслуживания.
Таким образом, даже если у предпринимателя есть отдельный вход, он всё же является частью общего имущества многоквартирного дома и обязан участвовать в его содержании. Важно помнить, что решения общего собрания работают на благо всех собственников, и игнорировать такие решения не получится.
