Сегодня дарение недвижимости, будь то квартира или дом, становится популярным способом передачи права собственности. Тем не менее, многие люди остаются в неведении относительно юридических аспектов этой сделки. Существуют определенные правила и нюансы, которые стоит учесть, прежде чем подписывать договор дарения, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Не всегда нужен нотариус
Согласно позиции Верховного Суда, оформление договора дарения доли в квартире может обойтись без нотариуса. Если собственник передает свою долю другому сособственнику, который затем становится единоличным владельцем, требование о нотариальной форме является неправомерным. Суд объясняет это тем, что в данной ситуации не возникает необходимости соблюдать право сособственника на преимущественный выкуп, что исключает фон для обязательного обращения к нотариусу.
Тем не менее, практика Росреестра порой противоречит этому решению. Нередко отказывают в регистрации таких сделок, но судебные иски от граждан способны изменить ситуацию, обязывая регистрацию осуществить.
Условия о праве пользования могут повлиять на регистрацию
Если в договоре указано условие о сохранении за дарителем права пользования жильем, это может стать причиной отказа в государственной регистрации. В одном из прецедентов в Росреестре произошел отказ при наличии условия о пожизненном праве пользования дарителя, однако в суде это условие было признано допустимым. Закон не запрещает такие моменты, так как третьи лица в данной сделке не затрагиваются.
Важно отметить, что регистрация данного права может быть отклонена судом, поскольку закон не предполагает такой возможности. Это подчеркивает необходимость внимательного подхода к созданию условий в договоре.
Подаренное жилье может быть признано таковым и без регистрации
Интересный случай, когда гражданина признали собственником квартиры исключительно на основании подписанного договора дарения, вне зависимости от того, был ли он зарегистрирован. Проблема регистраций возникла из-за смерти дарителя, но суд подтвердил, что сам факт заключения сделки создает право собственности.
К тому же, отсутствие регистрации не делает договор недействительным. Это значит, что право собственности возникает с момента подписания и передачи объекта, а не в результате регистрации. Судья подтвердила, что одаряемый фактически владел квартирой и в течение нескольких лет до подачи иска, что подтверждает силу сделки без нее.
