Сдача жилья в аренду может стать успешным источником дохода, если собственник умеет избегать распространенных ошибок. Ключевую роль в этом процессе играет составление настоящего договора, который можно найти на специализированных платформах. Однако, даже тщательно подготовленный контракт не гарантирует полную безопасность, если не предпринять дополнительного мер по защите интересов.
Страхование ответственности за ущерб соседям
Если квартиросъемщики случайно повредят имущество соседей, ответственность за это ляжет на собственника жилья. Судебная практика наглядно это демонстрирует: именно владелец квартиры несет риски, связанные с ее использованием, так как ответственность за содержание жилья лежит на нем. Поэтому в случае возгорания или залива именно он будет компенсировать ущерб. Страховка может стать отличным решением данной проблемы.
Запрет на регистрацию сделок без участия собственника
Существует риск, что собственник может потерять свою квартиру после ее сдачи по долгосрочному договору. Важно помнить, что отсутствие запрета на регистрацию сделок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает собственность уязвимой для мошенничества. Подделать выписки и нотариальные доверенности для последующей продажи квартиры не составит труда. Чтобы избежать такого развития событий, следует подать заявление в многофункциональный центр (МФЦ) о внесении запрета на регистрацию сделок без личного участия собственника.
Фиксация состояния квартиры и имущества
Перед передачей жилплощади необходимо задокументировать ее текущее состояние. К сожалению, квартиранты иногда наносят ущерб как отделке, так и имеющемуся имуществу. Если арендаторы откажутся возмещать убытки, то владельцу придется сложным и трудоемким способом доказать ущерб в суде. Для этого следует сделать фото- и видеозаписи всех помещений и имущества перед их передачей. Эти материалы можно приложить к акту приема-передачи квартиры, подписанному обеими сторонами.
Таким образом, следуя этим трем важным правилам, собственники могут значительно снизить риски и защитить свои финансовые интересы при сдаче жилья в аренду.
