Множество владельцев квартир сталкиваются с ситуацией, когда арендатор, казалось бы, ведет себя корректно, но внезапно возникает риск того, что недвижимость окажется в чужих руках. Может ли квартирант продать вашу квартиру? Ответ однозначно нет, если он не является собственником и не имеет полномочий. Тем не менее, следует учитывать ряд нюансов и подводных камней, которые могут окунуть в правовые неприятности, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Законодательные основы и права собственника
Согласно Гражданскому кодексу России, собственник имеет исключительное право владеть и распоряжаться своей недвижимостью. Это право включает в себя возможность продажи, дарения или наследования. Арендатор, даже находясь в квартире, не получает статус собственника и не имеет права распоряжаться недвижимостью.
Чтобы сделка по продаже квартиры была легитимной, она должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с предоставлением необходимых документов, подтверждающих право собственности и согласия всех совладельцев. Отсутствие доверенности, заверенной у нотариуса, или ошибки в документах могут послужить поводом для мошенничества.
Возможные схемы мошенничества и риски
Хотя закон предоставляет защиту, на практике бывают случаи, когда квартиранты пытаются манипулировать ситуацией. Вот несколько распространенных способов, как это может случиться:
- Подделка доверенности: Если собственник выдал доверенность на управление квартирой, которая включает в себя права на продажу, квартирант может воспользоваться ею в своих интересах.
- Ошибки в регистрационных документах: Неправильное оформление может создать специальные условия для совершения недобросовестных сделок.
Способы предотвращения мошенничества
Каждому владельцу квартиры стоит помнить о некоторых простых, но эффективных мерах предосторожности:
- Ограничение полномочий: Не стоит выдавать доверенности на «всё» — лучше четко указать, какие действия разрешены, например, только получение почты или заключение новых договоров аренды.
- Контроль за документами: Храните оригиналы свидетельств о праве собственности в надежном месте и регулярно проверяйте информацию в ЕГРН на наличие обременений или доверенностей.
Вывод: соблюдение этих рекомендаций поможет избежать множества юридических проблем и защитит вашу собственность от мошеннических действий.
