На фоне резкого сокращения объёма кредитования, операции по рефинансированию ипотечных займов практически остановились: доля таких сделок за последний год не превышает одного процента. Эта ситуация привела к тому, что рефинансирование стало де-факто исключением в ипотечном обороте, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Изменение тенденций в кредитовании
Вместо традиционных ипотечных займов, наблюдается рост потребительского кредитования под залог уже имеющегося жилья. Люди берут кредиты под свои квартиры, стремясь закрыть краткосрочные финансовые нужды. Но такие займы нередко становятся проблемными: растущая задолженность приводит к банкротствам и, как следствие, к продаже жилья для погашения долгов.
Рынок ликвидности и риски
Банки по-прежнему готовы выдавать средства под ликвидную недвижимость, особенно если речь идет о квартирах в крупных городах с удобной транспортной доступностью. Однако, даже такие объекты становятся трудно реализуемыми по разумной цене. В случае взыскания, чтобы продать квартиру, банки часто вынуждены значительно снижать стоимость.
Последствия изменения структуры рынка
Таким образом, рынок ипотечного кредитования претерпевает кардинальные изменения: программы рефинансирования фактически исчезают, а доля более рискованных кредитов продолжает расти. Это приводит к увеличению числа должников и, увы, к тому, что все больше квартир оказывается на рынке из-за долговых обязательств граждан. Такая динамика требует внимательного анализа и поиска новых решений для поддержки заемщиков в сложных условиях.
