Вы купили квартиру своей мечты, но радость от новой покупки быстро сменяется тревогой? После того как на стене появляются трещины, и выясняется, что прежние владельцы провели незаконные работы, вопрос о том, как защитить свои права и вернуть деньги, становится актуальным. Подобная ситуация, произошедшая в Омске, всколыхнула рынок недвижимости и привлекла внимание суда, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проблема незаконных перепланировок в панельных домах
Панельные дома, особенно старых серий, являются одной из самых проблематичных категорий в этом плане. В них многие внутренние стены выполняют функцию несущих. Любые изменения без надлежащего согласования могут привести к катастрофическим последствиям. Известно, что:
- Некоторые владельцы пытаются объединить комнаты, делая проемы в несущих стенах.
- Кто-то вовсе демонтажирует них, заменяя на менее надежные конструкции.
- А некоторые даже штробят стены под проводку, что влияет на прочность всей конструкции.
Все эти действия, как правило, производятся 'втихаря', без уведомления управляющей компании и без получения нужных разрешений.
Что такое существенный недостаток квартиры?
Незаконная перепланировка может считаться существенным скрытым недостатком. Согласно российскому законодательству, к таким недостаткам относятся:
- Неустранимость недостатка. Исправить его невозможно без значительных затрат.
- Возврат недостатка. Он проявляется повторно даже после попыток устранения.
- Непригодность для проживания. Квартира становится опасной для жизни и здоровья.
Примером является случай из Омска, где судебное разбирательство подтвердило наличие скрытых дефектов в купленной квартире — продавцы умышленно скрыли физические недостатки.
Как действовать при обнаружении перепланировки?
Если у вас возникли подозрения или проблемы, действуйте последовательно:
После этого важно направить продавцу письменную претензию, указав на наличие недостатков и потребовав вернуть деньги. Если реакция будет отрицательной, можно инициировать судебный процесс.
Воспользуясь пошаговым подходом, можно вернуть свои деньги и восстановить справедливость. Пунктуальность и внимание к деталям помогут не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости.
