Ситуация, когда срок действия договора с управляющей компанией закончился, может вызывать беспокойство у жильцов. Однако такая ситуация не должна вызывать паники. Важно понимать, что законодательство России гарантирует продолжение управления многоквартирным домом, даже если формально новый договор еще не подписан, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Зачем нужна автоматическая пролонгация?
Основные цели жилищного законодательства – обеспечить безопасность и комфорт граждан. Многоквартирный дом, как сложный механизм, требует постоянного управления, и перерыв в обслуживании может привести к серьезным последствиям. Чтобы избежать неразберихи, законодательством предусмотрена автоматическая пролонгация договора с управляющей организацией, которая сохраняет свои обязанности до момента, когда будет выбрана новая компания. Даже если УК не желает продолжать работу, по закону она обязана выполнять свои функции.
Что говорит закон об обязательствах УК?
- Статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит, что если ни одна из сторон не объявила о прекращении договора, он автоматически продлевается на прежних условиях.
- Письмо Минстроя России уточняет, что срок действия договора продляется законодательно до момента начала управления новой организацией.
- Правила управления многоквартирными домами установлены так, что обязательства УК продолжаются вплоть до полного перехода дел к новой компании.
Обязанности управляющей компании в переходный период
Управляющая компания продолжает нести полную ответственность за дом и его содержание даже после истечения срока договора. В числе её обязанностей:
- Обеспечение содержания общих пространств многоквартирного дома, включая уборку и текущий ремонт.
- Предоставление коммунальных услуг и взаимодействие с поставщиками.
- Ведение расчетов с жильцами и сокращение пошлин до момента перехода к новой УК.
- Сбор и хранение всей необходимой документации для передачи новой управляющей компании.
Для жильцов важно понимать, что автоматическая пролонгация — это временное решение. Рассматривая возможность выбрать новую УК, стоит организовать общее собрание собственников и активно участвовать в процессе. Это даст возможность найти более подходящую управляющую организацию и обеспечить комфортное проживание в доме.
