Согласно статистике, около 84% покупателей земельных участков сталкиваются с различными проблемами после завершения сделки. Данные Росреестра показывают, что каждый пятый договор купли-продажи оспаривается в суде из-за неожиданных обременений. Чтобы избежать этого, рекомендуется следовать пошаговой инструкцию проверки, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Документы: ключ к безопасности
Перед тем как подписать сделку, важно собрать и проверить несколько основных документов:
- Выписка из ЕГРН: Получите актуальную информацию о категории земли, разрешенных видах использования, а также о наличии арестов и других обременений. Сделать это можно через портал Госуслуги или приложение Росреестра.
- Правоустанавливающие документы: Попросите у продавца оригиналы договора купли-продажи, свидетельство о наследстве или акт приема-передачи. Если документы были оформлены менее трех лет назад, это может сигнализировать о риске оспаривания сделки.
Юридические аспекты: легкость с обременениями
Один из самых важных этапов — проверка юридических рисков. Обратите внимание на:
- Обременения: Проверьте наличие ипотеки, сервитутов и арестов через реестр уведомлений о залоге. Даже временный сервитут может блокировать ваши планы на строительство.
- Границы участка: Закажите межевое дело, чтобы убедиться, что данные совпадают с кадастровой картой. Устные договоренности с соседями могут оказаться недостаточными.
Важность документальной и юридической проверки нельзя переоценить. Покупка земельного участка — серьезный шаг, и к нему стоит подходить ответственно, учитывая все возможные риски. Обратите внимание на детальный осмотр и сбор нужной информации до завершения сделки.
