С 2025 года много семей задумываются о переоформлении квартиры на своих детей. Однако этот шаг может быть как защитой активов, так и причиной юридических проблем, если не учитывать все аспекты.
Законные причины и риски
Переписывание квартиры на ребенка может показаться разумным шагом, но в этом процессе есть свои подводные камни, и важно знать, почему именно стоит это делать и какие опасности могут подстерегать.
- Защита от долгов — имущество ребенка недоступно для взыскания по долгам родителей согласно статье 60 Семейного кодекса РФ.
- Сохранение недвижимости в случае развода или раздела наследства поможет избежать сложных судебных разбирательств.
- Обеспечение будущего детей — гарантированное наличие жилья для ребенка, что может значительно облегчить его жизнь.
Опасные мифы об оформлении
Однако многие родители могут заблуждаться относительно последствий этой сделки, полагая, что она избавит их от налогов или обязательств по ипотеке. Не стоит забывать, что с 2025 года ФНС более внимательно рассматривает сделки между родственниками на предмет уклонения от налогов.
- Попытка уклониться от налогов — сделки автоматически подлежат проверке на добросовестность с июля 2025 года.
- Не стоит рассчитывать на то, что оформление недвижимости поможет избежать ипотечных обязательств. Банки могут оспорить сделку, если квартира находится в залоге.
Порядок получения права собственности на квартиру
Для успешного оформления квартиры на ребенка необходимо четко следовать установленным правилам. На первый взгляд процесс может показаться простым, однако он требует тщательной подготовки и сбора документов.
- Подготовьте все необходимые документы: свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), выписку из ЕГРН на квартиру, паспорта родителей, согласие второго родителя и разрешение органа опеки, если ребенку еще нет 18 лет.
- Составьте договор дарения с указанием всех необходимых условий, уточните информацию о квартире и возможных правах пользования для родителей.
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре, уплатив госпошлину — 2000 рублей и получив выписку о новом собственнике.
Таким образом, внимание к юридическим нюансам и правильное оформление помогут избежать многих сложностей и сохранить имущество для будущих поколений.
