В 2025 году на рынке недвижимости ожидаются значительные изменения, касающиеся материнского капитала и ипотеки. Многие люди, купившие квартиру с использованием этих финансовых инструментов, сталкиваются с проблемой выделения долей для членов семьи, а также с невозможностью продажи жилья до окончательного погашения кредита. Но теперь ситуация изменится, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Проблемы старой системы
Согласно существующему законодательству, использование материнского капитала при покупке жилья сопряжено с двумя главными трудностями:
- Невозможность выделить доли до погашения ипотеки: Банк не освободит квартиру от залога до полного закрытия займа.
- Запрет на продажу без выделения долей: Попытка сделать такую сделку считается незаконной.
Эти ограничения ставят семьи в трудное положение: они не могут реализовать свое текущее жилье, что затягивает процесс поиска нового, более просторного жилья на годы.
Что нового?
Согласно законопроекту, который вступит в силу, владельцы сертификатов на материнский капитал смогут перенести обязательство по выделению долей на новое жилье. Это означает, что:
- Теперь возможно продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, без предварительного выделения долей.
- Обязательства по выделению долей переместятся на новую квартиру, что позволит избежать временных задержек при погашении ипотеки.
- Условия будут несколько строгими: новая квартира должна быть большей или дороже по кадастровой стоимости, что исключает возможность злоупотреблений.
Несмотря на ожидания облегчения процесса, важно помнить, что органы попечительства по-прежнему должны будут дать своё согласие на продажу, охраняя права детей.
Пошаговая инструкция
Как же воспользоваться новыми возможностями? Вот краткое руководство:
- Оцените новую квартиру: Убедитесь, что площадь и кадастровая стоимость соответствуют условиям.
- Получите согласие банка: При продаже залогового жилья необходимо согласие банка на сделку.
- Проконсультируйтесь с органами опеки: Необходимо получить разрешение на продажу и представить документы, подтверждающие улучшение жилищных условий.
Теперь у многих семей появится шанс на улучшение своих жилищных условий без долгого ожидания, что существенно изменит рынок ипотечного жилья в стране.
