В последние годы в России случаи, когда владельцы квартир теряют своё имущество после сдачи его в аренду, становятся всё более частыми. Упраздненные бумажные документы о праве собственности и активное использование электронного документооборота мошенниками создают новые риски для собственников недвижимости. Пример из реальной судебной практики иллюстрирует, как даже самый внимательный владелец может столкнуться с серьезными проблемами, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Как всё произошло
Мужчина купил новую квартиру, но вскоре уехал в другой город по работе. Чтобы избежать простоя, он доверил управление квартирой своей матери, опытному риэлтору. Вскоре она предложила сдавать её в аренду, и сын согласился.
Изначально арендаторы были надежными и вовремя платили. Но однажды один из жильцов исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь. Чтобы выяснить ситуацию, мать владельца решила посетить квартиру.
На месте её встретила незнакомая женщина, которая заявила, что теперь она является собственником. В подтверждение своих слов она показала электронные документы о праве собственности. Мама владельца была в шоке и немедленно сообщила об этом своему сыну.
Раскрытие мошеннической схемы
Проверив данные в ЕГРН, мужчина с ужасом узнал, что квартира действительно была продана, а новый собственник зарегистрирован. Бывший арендатор обманным путем, используя поддельный паспорт на имя хозяина, оформил сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и скрылся.
Владелец квартиры обратился в полицию и подал в суд на признание сделки недействительной, требуя возврата своих прав на собственность.
Судебное разбирательство
Новая владелица квартиры, считая себя добросовестным приобрести, подала встречный иск. Она утверждала, что собственник сам виноват за отсутствие контроля над ситуацией. Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав её действия добросовестными, однако частично восстановил права владельца.
Проблема осложнялась: формально квартира должна была вернуться прежнему хозяину, но фактически она считалась проданной. Во время апелляции суд признал сделку недействительной, основываясь на явных доказательствах подделки подписи. При этом покупатель была признана добросовестной. Если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника, государство компенсирует ей утраченные средства.
В результате длительных судебных разбирательств, длившихся почти два года, владелец квартиры восстановил свои права. Суд установил, что он лишился имущества против своей воли, что соответствует статьям гражданского законодательства.
Такой случай стал наглядным примером для всех владельцев недвижимости: доверие к арендаторам и отсутствие контроля могут привести к серьезным последствиям. Чтобы обеспечить безопасность своей собственности, стоит обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения сделок без личного участия собственника. Это поможет защитить ваши интересы от возможных мошеннических схем.
